こんにちは、鬼塚祐一です。頭金ゼロで家を買う３つのメリットをお話ししますね。
まず、住宅ローン減税ってありますよね。
住宅ローン残高の１％が所得税から控除されます。
仮に住宅ローン残高が４０００万円だと、４０万円も所得税が戻ってくるわけです。
では、頭金を４００万円入れたとしたら、どうなりますか？
残高は３６００万円ですから、戻ってくる税金は３６万円に減ってしまいます。
次に、住宅ローンを組むと、もれなく生命保険が付いてきますよね。
団体信用生命保険、いわゆる、団信（だんしん）です。
もし、住宅ローンの契約者がお亡くなりになったら、住宅ローンの支払はそこで終了になります。
では、頭金を４００万円入れて、万一、その直後、お亡くなりになったら、どうなるでしょうか？
３６００万円の残債は払わなくて済みます。
しかし、頭金として入れた４００万円は戻ってくることはありません。
頭金を入れていなければ、住宅ローンが終わって、現金４００万円も手元に残ります。
最後に、４００万円を元手に運用して増やすことが可能です。
ちょっと比較してみましょう。
頭金を４００万円入れた場合に節約できる利息と、４００万円元手に運用して受けとれる利益を。
まず、節約できる利息を計算してみます。
金利１％、返済期間３５年の場合、節約できる利息は７４万円です。
返済総額が７４万円減るわけですから、けっこう大きいですよね。
それにたいして、４００万円を元手に３５年間６％で運用できたら受けとれる利益は？
２６７４万円の利益です。
いかがですか？
以上が、頭金ゼロで家を買う３つのメリットです。
