住宅ローン

2016/5/2

フラット35Sまたは変動金利か迷ってます。頭金は５００万の予定です。

こんにちは、鬼塚祐一です。新築建売一戸建を購入予定の方からのご質問です。「フラット35Sまたは変動金利か迷ってます。頭金は５００万の予定です。」今は、そんなに、迷うこともないと思います。＾＾たとえば、変動金利型の低いところを探すと、楽天銀行の０．５６３％が低いです。それにたいして、フラット35Sだと、金利引き下げ期間は０．６６％、その後は１．０８％です。引き下げ期間に関しては、差はほとんどありません。その後も、０．５％程度の差しかありません。たった０．５％の差のために、金利上昇リスクを負って ...

2016/4/5

今、選ぶべき住宅ローン！最新版

こんにちは、鬼塚祐一です。マイナス金利が導入されてから、住宅ローンの金利競争が激しくなりました。今、ある銀行が、ものすごく低い金利を提示しています。その金利を見た時は、ビックリしました。では、今選ぶなら、どの住宅ローンがいいのか？を解説する動画を撮影ました。今、選ぶべき住宅ローン！最新版です。・新規で住宅ローンを組む場合・借り換えする場合それぞれのケースで、どの銀行を選べば、返済額を一番抑えることが出来るのか比較シミュレーションをしました。動画はこのＤＶＤの特典として配信することにしました。 ...

2016/4/5

団信よりも収入保障保険がお得！どこの保険会社がいいのか？

こんばんは、鬼塚祐一です。もうひとつのメルマガで質問を募集しています。「応援されるファイナンシャルプランナーになる秘密」というメルマガです。集客に関する質問が来るかと思っていたのですが、意外な質問が届きました。＾＾いつもブログを拝見しています。住宅ローンを組んで、団信に入っているのですが、先生のブログで団信よりも収入補償保険の方がお得と言うことですが、どこの保険会社がいいのでしょうか？団信を解約して収入補償保険に変えることは可能でしょうか？また収入補償保険の保障内容、とくに保険料 ...

2016/4/4

勤務医の戸建て購入、１５０万円近く安くすることができました。

こんばんは、鬼塚祐一です。戸建てを購入する際、フラット３５を使うと、団信に加入することになりますよね。実は、団信に入らずに、保険会社の収入保障保険のほうがお得になるケースがあります。では、勤務医のお客様からコンサルの感想が届きましたので、ご紹介しますね。鬼塚さんには、以前より老後資金の準備などでご相談に乗っていただいており、大変お世話になっております。今回、戸建てを購入することとなり、住宅ローンを組むにあたって、団体信用生命保険と収入保障保険のいずれに加入するかで悩んでおりました。 ...

2016/3/25

住宅ローンは変動金利にダマされるな！

こんにちは、鬼塚祐一です。今月号のダイヤモンド・ザイの特集です。「住宅ローンは変動金利にダマされるな！」ダイヤモンド ZAi (ザイ) 2016年 05月号 [雑誌]価格：730円（税込、送料込）監修は深田晶恵さんです。深田さんといえば、この本がベストセラーになっています。住宅ローンはこうして借りなさい改訂4版 [ 深田晶恵 ]価格：1,512円（税込、送料込）３年前に出た改訂４版では、１０年固定をすすめていらっしゃいました。しかし、今回のダイヤモンド・ザイの特集では、全期間固定を推していま ...

2016/10/21

住宅ローンは全期間固定！某銀行の２０年固定も悪くありません。

こんにちは、鬼塚祐一です。マイホーム購入の際、１０年固定の住宅ローンを勧められることがあります。私なら、全期間固定金利を選びます。＾＾近々マイホームの購入をする予定で、１０年固定で話が進んでいる方から、東京セミナーの感想が届きました。こんにちは。昨日はセミナーお疲れ様でした私は近々マイホームの購入と保険の見直しを考えていたのと投資に興味があり少しでも今後プラスになればと思いセミナーお願いしました。マイホームも10年固定でローン組むように話が進んでいたので、固定でもローン通るのか聞 ...

2016/10/21

住宅ローンを２０年で完済する方法

こんばんは、鬼塚祐一です。住宅ローンを２０年で完済する方法をお話しますね。まず、住宅ローンを組むときに、返済期間を最長の３５年で組みます。金利タイプは、全期間固定金利型を選びます。変動金利型だと、今回の作戦は使えません。必ず、全期間固定金利型を選んで下さい。ローンの返済が始まっても、繰り上げ返済は一切おこないません。理由が３つあります。ひとつは、住宅ローン控除をフル活用するためです。残りの２つは、こちらでお話ししました。話を返済期間に戻します。返済期間は３５年で組むわけですが、２０年で ...

2015/12/7

住宅ローンの相談を福岡でするなら、どこがいい？

こんばんは、鬼塚祐一です。住宅ローンの相談を福岡でするなら、どこがいい？というテーマでお話します。住宅ローンの相談ができる場所は、いろいろありますよね。銀行や、ハウスメーカーの営業、ファイナンシャルプランナーなどなど。もし、お金をかけたくないなら、相談しないで、自分で考えたほうが良いと思います。＾＾最近は、便利なサイトがあって、それを使えば、条件が良い住宅ローンを一発で検索できます。借り換えメリットがあるか瞬時に計算してくれるアプリまで登場しています。ただ、住宅ローンって金額が大きいし、期間も ...

2015/11/28

住宅ローンを早く返したい場合の賢い方法

こんにちは、鬼塚祐一です。住宅ローンを組むと、早く返したい、と思いますよね。その場合、あえて、返済期間は最長の３５年で借りるという方法があります。どのような方法なのか？を福岡セミナーで詳しく話しました。セミナーの感想を頂きましたので、ご紹介しますね。＾＾昨日はありがとうございました！仕事を嘘ついて休んで来ていたので、記念写真に入れず、申し訳ありませんでした。今まで、私は、本当にお金に関して無頓着でした。持ってると散財するので、固いことはしておこう、と、銀行の定期預金をし、お付き合いもあり、保 ...

2015/11/16

住宅購入の相談ができるマネープランナーは福岡だと、どこにいる？

こんにちは、鬼塚祐一です。住宅購入の相談ができるマネープランナーは福岡にも、たくさんいます。住宅展示場に行けば、無料で相談できるＦＰさんがいます。銀行の住宅ローンの窓口にも、ＦＰの資格を持った行員さんがいます。無料セミナーを開催している、独立系のＦＰさんもいます。では、どこで相談したら、安心して住宅が買えるプランを立ててくれるのでしょうか？実は、どこで相談しても、メリットとデメリットがあります。たとえば、住宅展示場にいるＦＰさんの収益源は何だと思いますか？ハウスメーカーからもらう報酬です。 ...

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