住宅ローン

2019/11/22

４２００万円の住宅ローンを組むべきか？頭金を２０００万円くらい入れたほうがいいのか？

こんばんは、鬼塚祐一です。戸建てを購入する方からの質問です。価格はトータルで４２００万円だそうです。４２００万円の住宅ローンを組むべきか？頭金を２０００万円くらい入れたほうがいいのか、と悩んでいらっしゃいます。Ｑ：「住宅ローンで４２００万円借りたほうがいい？」ペンネーム：にこにこママさんこんにちわ密かにいつもメルマガを見てみなさんの行動力に凄いなぁと思っております。投資には長年興味がありましたが、バタバタとなかなか実行できずに銀行のキャンペーン時に500万を1年定期にするなどしかやっていな ...

2019/11/14

手元の貯蓄を、住宅ローンの繰り上げ返済にまわしたほうがいいのか悩んでいます。

こんばんは、鬼塚祐一です。ご主人と別居中の方からのご質問です。住宅ローンの、繰り上げ返済について、悩んでいらっしゃいます。直美さんのブログから鬼塚さまのメルマガに登録させていただきました 2002年にマイホームを建てて30年ローンを組みましたが四年前に子供2人の大学の学費が2年重なると同時に主人が仕事を辞めることになり毎月のローンの返済がきつくなり住宅ローンを減額をしましたので現在本来ならば後14年のローンが28年に延びてしまいました。毎月59000円ボーナスなしで支払いしてますが毎月32000 ...

2019/10/2

住宅ローンの金利が下がった印紙代４００円の魔法

こんばんは、鬼塚祐一です。住宅ローンの返済があと２８年残っている方の事例です。当初は、０．９７５％の金利で借りていたそうです。ところが、４００円の収入印紙を銀行に提出しただけで、金利が０．２％下がったそうです。０．７７５％になりました。では、０．２％下がると、どれくらいお得なのか？仮に、住宅ローンの残債が３０００万円ある場合、なんと、９１万円も支払額が少なくて済みます。わずか、４００円の印紙代だけで、９１万円もお得になりました。いったい、この事例の方は、何をどうしたら、こうなったのか？ご ...

2019/4/9

住宅ローンの変動金利型と固定金利型、結局どちらがいいの？最新ニュース

こんにちは、鬼塚祐一です。一生お金に困らない！マイホームも学費も老後の安心も手に入れるセミナーでお話しする３つ、・生命保険の見直し・資産運用を始める・条件が良い住宅ローンを選ぶのなかから今回は最後、条件が良い住宅ローンを選ぶ、の内容をご紹介しますね。・金利が低い銀行をカンタンに調べる方法お住まいの地域で、金利が低い銀行を一発検索できるツールがあります。・変動金利型と固定金利型、結局どちらがいいの？最新ニュース答えを出す方法はカンタンです。・頭金ゼロが意外にオススメ！・繰り上げ返済は ...

2019/3/18

住宅ローンを変動金利型で組んでいるけど、固定金利型に借り換えしたほうがいい？

こんにちは、鬼塚祐一です。３年ぶりに、一生お金に困らない！マイホームも学費も老後の安心も手に入れるセミナーを開催します。「住宅ローンはどこの銀行を選べばいいの？」「変動金利型で組んでいるけど、固定金利型に借り換えしたほうがいい？」「マンションを買うとき、頭金はいくら入れるべき？」「住宅ローン控除があると、個人型確定拠出年金ｉＤｅＣｏ（イデコ）やふるさと納税はメリットがないの？」などをお話しようと思っています。日時は、・５月１１日（土）１３時～１７時３０分＠福岡・５月１７日（金）１１時～ ...

2018/11/5

【残２席】住宅ローンについてお聞きしたいことがあって、セミナーや懇親会でお聞きしても大丈夫でしょうか？

こんばんは、鬼塚祐一です。３年前にＮＩＳＡと個人型確定拠出年金ｉＤｅＣｏ（イデコ）をスタートしている方から、 11月11日に福岡でセミナーがありますが、セミナーのテーマとは別の住宅ローンについてお聞きしたいことがあって、セミナーや懇親会でお聞きしても大丈夫でしょうか？ (急遽家を買うことになるかもしれない状況になりました) ご迷惑でなければ、ぜひセミナーと懇親会に参加させていただこうと思っています。というお問い合わせメールを頂きました。質疑応答や懇親会のときであれば、別のテーマでも問題ありません。と ...

2017/12/16

住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうが良い理由とは？４つのデメリット！

こんにちは、鬼塚祐一です。先日の東京セミナーの懇親会で聞いた話です。住宅ローンの話題で盛り上がっておりました。まとまったお金が入ってきたので、住宅ローンの繰り上げ返済をしようと、ご主人が言われたそうです。奥様は、そんなお金があるなら資産運用したほうが良い、と思っています。でも、ご主人は、聞き入れてくれず、繰り上げ返済をしたがっているそうです。そこで、繰り上げ返済のデメリットをお話ししたら、別の方が、こんな事例を教えて下さいました。知り合いの方が、５００万円、繰り上げ返済したそうです。ところが ...

2017/12/16

フラット３５や三井住友信託銀行を超える、おすすめ住宅ローン！

おはようございます、鬼塚祐一です。住宅ローンといえば、フラット３５がすごく良かったです。２年ほど前までは。ところが、今は、各銀行が頑張って、かなり低い金利を提示しています。ちょっと前は、三井住友信託銀行がおすすめでした。まぁ、今でもオススメではありますが、さらに、金利が低い銀行が登場してきております。では、現在は、どの銀行の住宅ローンが有利なのか？あなたがお住いの地域で、一番金利が低いところを、一瞬で探せる方法を動画でお話ししました。この動画は、一生お金に困らない！マイホームも学費も老後の ...

2018/2/9

ろうきんの住宅ローンを借換して７５万円おトクになりました！

こんにちは、鬼塚祐一です。住宅ローンの借り換えの事例です。ろうきんの固定金利型で住宅ローンを借りていて、金利は１．９％でした。残債は１３２０万円、残りの返済期間は１７年です。このような状況で借換してメリットありますか？というご相談を受けました。さっそくシミュレーションしてみました。 http://www.smtb.jp/personal/loan/house/simulation/simulation.html ろうきんと同じ固定金利型で、別の銀行に借り換えをすると、７５万円もおトクになることが分 ...

2017/6/4

頭金ゼロで家を買う３つのメリット。

こんにちは、鬼塚祐一です。頭金ゼロで家を買う３つのメリットをお話ししますね。まず、住宅ローン減税ってありますよね。住宅ローン残高の１％が所得税から控除されます。仮に住宅ローン残高が４０００万円だと、４０万円も所得税が戻ってくるわけです。では、頭金を４００万円入れたとしたら、どうなりますか？残高は３６００万円ですから、戻ってくる税金は３６万円に減ってしまいます。次に、住宅ローンを組むと、もれなく生命保険が付いてきますよね。団体信用生命保険、いわゆる、団信（だんしん）です。もし、住宅ローンの契 ...

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