住宅ローン

超低い!今月の住宅ローン金利。おすすめはこの銀行。

こんばんは、鬼塚祐一です。今月の住宅ローン金利がヤバイです。

30年固定で0.8%、35年固定で1%というビックリな金利が提示されています。

福岡ではお馴染みの、福岡銀行と西日本シティ銀行は変動で0.975%です。

変動金利型の出番はいよいよなくなってきたなという感じです。

では、30年固定で0.8%、35年固定で1%はどこの銀行なのか?

選択肢としては、

・三菱東京UFJ銀行
・三井住友信託銀行
・優良住宅ローンのフラット35

の3つです。

選び方は、

・新規購入なら三菱東京UFJ銀行
・借り換えなら三井住友信託銀行
・個人事業主は優良住宅ローンのフラット35

という感じです。

ちなみに、福岡ではお馴染みの、福岡銀行と西日本シティ銀行は変動で0.975%なので、もはや選択肢にすら入らない、という状況になりました。

ただ、金利が毎月、変わりますよね。

その都度、どこの銀行がいいか?も変わってきます。

メルマガではこういう情報を突発的に配信しています。

今のうちにメルマガに登録しておけば、今後、見逃すことはありません。^^

 

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2016-07-04 | Posted in 住宅ローンComments Closed 

 

住宅ローンは今選ぶとしたら、固定金利型のフラット35がいいのではと思うのですが、、、

こんばんは、鬼塚祐一です。住宅ローンの金利がすごく下がっていますね。

私は賃貸派だったのですが、マンションを買ってもいいな~と思い始めています。^^

「住宅ローンは今選ぶとしたら、固定金利型の住宅ローンのフラット35がいいのではと思うのですが、、、」

というご質問を頂きました。

数ヶ月前までは、フラット35以外の選択肢はない、と私も考えていました。

しかし、マイナス金利導入後、状況が変わってきました。

では、今、住宅ローンを借りるなら、どの銀行の住宅ローンがいいのか?

詳しく解説した動画を撮りましたので、このDVDの特典として付けております。

ただ、今回の質問は、福岡セミナーにご参加下さる方から頂いたものです。

なので、6月5日の福岡セミナーの質疑応答の時間でもお話ししますね。

東京セミナーでも、聞きたい、とお声掛け頂ければ、お話しします。

セミナーは下記の日程でおこないます。

・東京セミナー

日時:5月29日(日)13時~17時30分

会場:T&Tビル 5階 新宿三丁目貸会議室

東京都新宿区新宿3-32-10 (JR新宿駅東南口・中央東口 徒歩3分)

・福岡セミナー

日時:6月5日(日)13時~17時30分

会場:大博多ビル 11F リファレンス大博多貸会議室

福岡市博多区博多駅前2丁目20-1 (JR博多駅 博多口より徒歩7分)

セミナーの最後には、質疑応答の時間を、たっぷり1時間取ります。

分からないことがあれば、どんどん質問して下さいね。

「私の場合はどうしたら良いですか?」というようなことも、ご遠慮なく聞いて下さい。

今、住宅ローンを借りるなら、どの銀行の住宅ローンがいいのか?が分かります。^^

 

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2016-05-22 | Posted in 住宅ローンComments Closed 

 

フラット35Sまたは変動金利か迷ってます。頭金は500万の予定です。

こんにちは、鬼塚祐一です。新築建売一戸建を購入予定の方からのご質問です。

「フラット35Sまたは変動金利か迷ってます。頭金は500万の予定です。」

今は、そんなに、迷うこともないと思います。^^

たとえば、変動金利型の低いところを探すと、楽天銀行の0.563%が低いです。

それにたいして、フラット35Sだと、金利引き下げ期間は0.66%、その後は1.08%です。

引き下げ期間に関しては、差はほとんどありません。

その後も、0.5%程度の差しかありません。

たった0.5%の差のために、金利上昇リスクを負ってまで、変動金利型を選ぶべきでしょうか?

しかも、私の地元の銀行、福岡銀行や西日本シティ銀行の変動金利型は、0.975%です。

ほぼフラットと変わりません。

であれば、リスクが無い、フラット35Sが良さそうな気がしませんか?

ちなみに、頭金を入れない場合は、フラット35Sよりも、条件が良い住宅ローンがあります。

どこの銀行の住宅ローンなのか?を解説した動画を、このDVDの特典につけております。

では、DVDの内容をお伝えしますね。

DVDは3枚組です。

住宅ローンの内容は2枚目に収録しています。

 

DVD2枚目(92分)

 ・住宅ローンの金利は何を選べばいいのか?

なぜ、銀行は変動金利型を勧めるのか?その理由が分かると、どちらを選ぶべきかは自然と分かりますよ。

・変動金利型のメリットとデメリット

変動金利型のメリットは、現時点では、金利が低いことです。

しかし、金利が上昇すると、返済額も増えていくというリスクがあります。

最悪の事態になると、返済期間35年なのに、35年で住宅ローンが終わらないこともある、ということを頭に入れておきましょう。

・固定金利型といえば、フラット35。銀行によって金利と融資手数料が違います。

金利が低くて融資手数料が安い銀行はカンタンに調べることが出来ます。

・35年ローンで借りて、20年で完済する方法

一般的には返済期間は短くしたほうが良い、と言われていますが、最長の35年で借りて、20年で完済する方法があります。

・住宅ローンの繰り上げ返済と貯蓄は、どちらを優先すべき?

繰り上げ返済を優先したほうがいい人と、繰り上げ返済しないで貯蓄をしたほうがいい人がいます。

・住宅ローン控除と団体信用生命保険もフル活用しよう!

せっかくの制度なので、上手に使いこなしましょう。

 

 DVDの詳細はこちらです。^^

 

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2016-05-03 | Posted in 住宅ローンComments Closed 

 

今、選ぶべき住宅ローン!最新版

こんにちは、鬼塚祐一です。マイナス金利が導入されてから、住宅ローンの金利競争が激しくなりました。

今、ある銀行が、ものすごく低い金利を提示しています。

その金利を見た時は、ビックリしました。

では、今選ぶなら、どの住宅ローンがいいのか?を解説する動画を撮影ました。

今、選ぶべき住宅ローン!最新版です。

・新規で住宅ローンを組む場合
・借り換えする場合

それぞれのケースで、どの銀行を選べば、返済額を一番抑えることが出来るのか比較シミュレーションをしました。

動画はこのDVDの特典として配信することにしました。^^

 

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2016-04-06 | Posted in 住宅ローンNo Comments » 

 

団信よりも収入保障保険がお得!どこの保険会社がいいのか?

こんばんは、鬼塚祐一です。もうひとつのメルマガで質問を募集しています。

「応援されるファイナンシャルプランナーになる秘密」というメルマガです。

集客に関する質問が来るかと思っていたのですが、意外な質問が届きました。^^

 

いつもブログを拝見しています。

住宅ローンを組んで、団信に入っているのですが、先生のブログで団信よりも収入補償保険の方がお得と言うことですが、どこの保険会社がいいのでしょうか?

団信を解約して収入補償保険に変えることは可能でしょうか?

また収入補償保険の保障内容、とくに保険料支払期間と保険期間の違いがよく分かりません。

ローンの終了が例えば70歳とすると保険期間を70歳までにして、70歳まで毎月保険料を払い続けるということでよいのでしょうか?

つまらない質問で申し訳ないですが、教えて頂けると助かります。

 

この質問への回答を、6日(水)夜8時のメルマガでお話ししますね。

FP向けメルマガではなくて、いつもの、このメルマガで配信します。^^

 

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2016-04-05 | Posted in 住宅ローンNo Comments » 

 

勤務医の戸建て購入、150万円近く安くすることができました。

こんばんは、鬼塚祐一です。戸建てを購入する際、フラット35を使うと、団信に加入することになりますよね。

実は、団信に入らずに、保険会社の収入保障保険のほうがお得になるケースがあります。

では、勤務医のお客様からコンサルの感想が届きましたので、ご紹介しますね。

 

鬼塚さんには、以前より老後資金の準備などでご相談に乗っていただいており、大変お世話になっております。

今回、戸建てを購入することとなり、住宅ローンを組むにあたって、団体信用生命保険と収入保障保険のいずれに加入するかで悩んでおりました。

担当のハウスメーカーからも、いくつか保険商品の斡旋を受けました。

ところが、なにぶんその数が限定的で、もっと良い商品はないものかと思案しておりました。

鬼塚さんは、国内の多種多様な保険商品につきまして、横断的かつ幅広い知識をお持ちです、初心者の私たちにも分かり易く教えてくださいます。

結果的に、多くの商品の中から、最も支払いの負担が少なく、十分な保障が得られる商品を選んでいただきました。

当初見込んでいた支払総額よりも、150万円近く安くすることができました。

大変感謝しています。

 

保障内容が同じでも、ちゃんと比較すれば、保険料を150万円も抑えることが出来ます。

住宅ローンの契約をする前に、ちゃんと比較しておきましょう。^^

 

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2016-04-04 | Posted in 住宅ローンNo Comments » 

 

住宅ローンは変動金利にダマされるな!

こんにちは、鬼塚祐一です。今月号のダイヤモンド・ザイの特集です。

「住宅ローンは変動金利にダマされるな!」

ダイヤモンド ZAi (ザイ) 2016年 05月号 [雑誌]

ダイヤモンド ZAi (ザイ) 2016年 05月号 [雑誌]
価格:730円(税込、送料込)

監修は深田晶恵さんです。

深田さんといえば、この本がベストセラーになっています。

3年前に出た改訂4版では、10年固定をすすめていらっしゃいました。

しかし、今回のダイヤモンド・ザイの特集では、全期間固定を推していました。

私と深田さんの意見が一致しました。^^

全期間固定35年で借りて、20年で完済する方法をこのセミナーでお話ししました。

20年で完済するなら、20年固定でも良さそうですよね。

しかし、20年で完済しないほうがお得なケースもあるので、35年が良いのです。

詳しく知りたい場合は、これをチェックしておいて下さいね。^^

 

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2016-03-26 | Posted in 住宅ローンNo Comments » 

 

住宅ローンは全期間固定!某銀行の20年固定も悪くありません。

こんにちは、鬼塚祐一です。マイホーム購入の際、10年固定の住宅ローンを勧められることがあります。

私なら、全期間固定金利を選びます。^^

近々マイホームの購入をする予定で、10年固定で話が進んでいる方から、東京セミナーの感想が届きました。

 

こんにちは。

昨日はセミナーお疲れ様でした

私は近々マイホームの購入と保険の見直しを考えていたのと投資に興味があり少しでも今後プラスになればと思いセミナーお願いしました。

マイホームも10年固定でローン組むように話が進んでいたので、固定でもローン通るのか聞いてみて変更できるならかえてもらいます。

一応仮審査は通っていて、保証料金はかなり高めでしたが、固定にするならローン通らないとかあるんですかね?(笑)

急にマイホーム購入が決まったので貯蓄もなく(><)

貯蓄もなくマイホーム購入なんて考えれんことですよね(^^;;

私、保険会社の年金2年くらいかけているんですが10年かけないともとがとれないみたいで、そのまま続けた方がいいのか辞めてセミナーの時話してみえた年金の方にした方がいいのか?アドバイスお願いします。

セミナーとってもわかりやすく投資に対しての不安がなくなりました早速始めてみようと思います。

知らないことばかりなので、セミナー受けて良かったです。

私、岐阜県の高山に住んでいてかなり田舎なので、知らないことがありすぎなので、東京まで来たかいがありました。

また機会があったらお会いしたいです。

ありがとうございました

お弁当美味しかったですご馳走様でしたm(_ _)m

某銀行の20年固定も悪くありません。保証料もかかりませんし。

東京セミナーでは、35年ローンで組むけど、20年で完済する方法をお話しました。

このDVDで具体的に解説しています。^^

 

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2015-12-28 | Posted in 住宅ローンNo Comments » 

 

住宅ローンを20年で完済する方法

こんばんは、鬼塚祐一です。住宅ローンを20年で完済する方法をお話しますね。

まず、住宅ローンを組むときに、返済期間を最長の35年で組みます。

金利タイプは、全期間固定金利型を選びます。

変動金利型だと、今回の作戦は使えません。

必ず、全期間固定金利型を選んで下さい。

ローンの返済が始まっても、繰り上げ返済は一切おこないません。

理由が3つあります。

ひとつは、住宅ローン控除をフル活用するためです。

残りの2つは、こちらでお話ししました。

話を返済期間に戻します。

返済期間は35年で組むわけですが、20年で完済します。

すると、最初から21年ローンでいいのでは?という疑問が生じるかもしれません。

でも、それだとダメなんですよ。

35年でスタートするというのがポイントです。

詳しくはこちらで解説しています。^^

 

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2015-12-18 | Posted in 住宅ローンNo Comments » 

 

住宅ローンの相談を福岡でするなら、どこがいい?

こんばんは、鬼塚祐一です。住宅ローンの相談を福岡でするなら、どこがいい?というテーマでお話します。

住宅ローンの相談ができる場所は、いろいろありますよね。

銀行や、ハウスメーカーの営業、ファイナンシャルプランナーなどなど。

もし、お金をかけたくないなら、相談しないで、自分で考えたほうが良いと思います。^^

最近は、便利なサイトがあって、それを使えば、条件が良い住宅ローンを一発で検索できます。

借り換えメリットがあるか瞬時に計算してくれるアプリまで登場しています。

ただ、住宅ローンって金額が大きいし、期間も長いから、慎重に選びたいですよね。

たとえば、ちょっとお金をかけていいなら、セミナーに参加するという方法もあります。

35年ローンで借りて、20年で完済する方法が学べますよ。^^

 

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2015-12-07 | Posted in 住宅ローンNo Comments » 

 

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