住宅ローン 金利

頭金ゼロで家を買う3つのメリット。

こんにちは、鬼塚祐一です。頭金ゼロで家を買う3つのメリットをお話ししますね。

まず、住宅ローン減税ってありますよね。

住宅ローン残高の1%が所得税から控除されます。

仮に住宅ローン残高が4000万円だと、40万円も所得税が戻ってくるわけです。

では、頭金を400万円入れたとしたら、どうなりますか?

残高は3600万円ですから、戻ってくる税金は36万円に減ってしまいます。

次に、住宅ローンを組むと、もれなく生命保険が付いてきますよね。

団体信用生命保険、いわゆる、団信(だんしん)です。

もし、住宅ローンの契約者がお亡くなりになったら、住宅ローンの支払はそこで終了になります。

では、頭金を400万円入れて、万一、その直後、お亡くなりになったら、どうなるでしょうか?

3600万円の残債は払わなくて済みます。

しかし、頭金として入れた400万円は戻ってくることはありません。

頭金を入れていなければ、住宅ローンが終わって、現金400万円も手元に残ります。

最後に、400万円を元手に運用して増やすことが可能です。

ちょっと比較してみましょう。

頭金を400万円入れた場合に節約できる利息と、400万円元手に運用して受けとれる利益を。

まず、節約できる利息を計算してみます。

金利1%、返済期間35年の場合、節約できる利息は74万円です。

返済総額が74万円減るわけですから、けっこう大きいですよね。

それにたいして、400万円を元手に35年間6%で運用できたら受けとれる利益は?

2674万円の利益です。

いかがですか?

以上が、頭金ゼロで家を買う3つのメリットです。

6%運用のやり方はこれを読むと分かりますよ。^^

 

 

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2017-06-05 | Posted in 住宅ローン 金利Comments Closed 

 

実は今、住宅ローンをどこで借りるか悩んでいます。

こんにちは、鬼塚祐一です。住宅ローンの金利が上がってきましたね。

三菱東京UFJ銀行で借りようと思っている方からのご質問です。

Q:「実は今、住宅ローンをどこで借りるか悩んでいます。」

ペンネーム:はるさん

鬼塚さん、こんにちは。

はじめまして、はるといいます。

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いします。

毎回メルマガ拝見させていただいています。

といいたいのですが、登録して正月休みに初めて真剣に読みました(((^^;)

実は今、住宅ローンをどこで借りるか悩んでいます。

借りようと思っていた三菱東京UFJが1月から金利が上がってるんで、他にいいところないかなあとネットで検索中です。

そうしている時に、鬼塚さんのメルマガの事を思いだし、今更ながら真剣に読み返し、メールした次第です。

子供も産まれ、住宅も建てようとしている中で少しでもお金を貯めようと、コンサルもお願いしようかと考えています。

37才の会社員です。

お返事お待ちしております。

 

この質問への回答を本日夜8時のメルマガで配信しますね。^^

 

 

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2017-01-08 | Posted in 住宅ローン 金利Comments Closed