住宅ローン 繰り上げ返済

住宅ローンの繰上げ返済のコツは焦らないことです。

おはようございます、鬼塚祐一です。住宅ローンの繰上げ返済のコツをお話ししますね。

焦らないことです。^^

どういうことかというと、住宅ローンを組むと、団体信用生命保険が付いてますよね。

ご主人が万一お亡くなりになってしまったら、住宅ローンの返済がゼロになる、というものです。

もちろん、こういうことは起きてはいけないことですが、仮の話ということでお許し下さい。

たとえば、100万円繰上げ返済をしたとしましょう。

すると、残債が100万円減りますよね。

ただ、もし、繰上げ返済をした直後に、ご主人がお亡くなりになったとしたら?

住宅ローンの支払いは終了します。

しかし、繰上げ返済した100万円が戻ってくることはありません。

では、繰上げ返済してなければ、どうでしょうか?

住宅ローンの支払は終了しますし、100万円も手元に残ります。

その100万円は、子供たちの未来のために残してあげることが出来ます。

実は、繰上げ返済を焦らないほうが良い理由が他にも2つあります。

 

 

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2017-02-08 | Posted in 住宅ローン 繰り上げ返済Comments Closed 

 

フラット35で借りています。繰上げ返済をしたほうが良いでしょうか?

こんにちは、鬼塚祐一です。3年前に住宅を購入された方からの質問です。

「フラット35で借りています。繰上げ返済をしたほうが良いでしょうか?」

良い住宅ローンを選ばれていますね。

フラット35で借りているなら、繰上げ返済はしなくていいと思いますよ。

たとえば、借入額が3500万円で金利が1.94%だとしましょう。

仮に100万円繰り上げ返済すると、利息が80万円節約できます。

なので、繰上げ返済も効果はあります。

では、もし100万円を元手に投資信託を購入して、6%で運用できたらどうなるでしょうか?

30年後に574万円になってくれますので474万円のプラスです。

このお金で、キッチンやお風呂、トイレのリフォームも出来そうですね。^^

投資信託で賢く増やす方法はこちらで初歩からお話ししますね。

 

 

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2016-10-28 | Posted in 住宅ローン 繰り上げ返済Comments Closed 

 

繰上げ返済をやめればお金が貯まる!

おはようございます、鬼塚祐一です。繰上げ返済が有効だった時代は終わりました。

ちょっと極端な言い方をしましたが、これくらい言わないと伝わらないかと思って、つい。

住宅ローンを組んでいるということは、団体信用生命保険に加入していると思います。

仮に、住宅ローンの名義がご主人であれば、ご主人がお亡くなりになると、住宅ローンの支払は不要になりますよね。

では、100万円繰上げ返済したとしましょう。

その後すぐに、ご主人がお亡くなりになったらどうなりますか?

たしかに住宅ローンの支払は、終了します。

しかし、繰り上げ返済した100万円は戻ってきません。

愛する人を失う悲しみだけでなく、お金も失うことになります。

なので、繰上げ返済はしないほうが良い、というのが私の考え方です。

理由があと2つあります。

むしろ、この2つのほうが重要ですので、こちらで確認しておいて下さいね。

 

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2016-09-29 | Posted in 住宅ローン 繰り上げ返済Comments Closed